Stationsstraat 37a, 3370 Boutersem

Stationsstraat_VG_web
Stationsstraat_AG_web
Stationsstraat 37a Vertrijk (3)
Stationsstraat 37a Vertrijk (4)
Stationsstraat 37a Vertrijk (5)
Beschrijving

Deze woning wordt gebouwd op in de Stationsstraat te Vertrijk/Boutersem (tussen huisnummers 37 en 39), een locatie die heel wat voordelen biedt. Enerzijds zit je op wandelafstand van slagerij Vangramberen (50m) en heb je het station van Vertrijk op 300m van waar er om het uur een trein is waarbij je op amper 9min in Leuven bent. Anderzijds zit je op 1,5km van de oprit E40 te Boutersem en op 700m van de Leuvensesteenweg waar je alle winkels kan terugvinden.

De woning zelf  wordt een ruime gesloten bebouwing met een gevelbreedte van 9m en een bewoonbare oppervlakte van 145m2 op een grondoppervlakte van ca 2are 90ca.

Doordat het perceel achteraan aan de Brugstraat grenst, is de parkeerplaats die achterin de tuin voorzien wordt, makkelijk bereikbaar. 

De woning omvat op het gelijkvloers een inkomhal met apart toilet en plaats voor vestiaire, zeer ruime (ca 50m2) open woonkamer met keuken en aansluitend een afgesloten berging waar voldoende plaats is voor zowel de technieken, wasmachine/droogkast als stockage.

Vanuit de leefruimte kan je via het dubbel opendraaiend raam naar de noordwest gerichte tuin.

Op de eerste verdieping is er een nachthal met toegang naar de 3 (zeer) ruime slaapkamers met een oppervlakte van 13m2, 14m2 en voor de master bedroom maar liefst 22m2! Deze laatste beschikt dan ook over een grote dressing. Door de grootte en indeling kan de master bedroom, indien gewenst, makkelijk opgesplitst worden naar een 4de kamer.

 Daarnaast is er nog een ruime badkamer met plaats voor douche, apart bad, dubbele wastafel en toilet.  

In de nachthal is er nog een valluik met trap naar de zolder. Indien u dus nog verdere uitbreiding wenst, kan er bekeken worden om een vaste trap te installeren zodat u de volledige zolderruimte ook kan benutten, uiteraard tegen meerprijs.

 De prijs voor deze woning bedraagt €299.000 en is opgedeeld in een grondwaarde en constructiewaarde:

·      Grondwaarde: €125.000

·      Registratie op grondwaarde: €12.500

·      Constructiewaarde: €174.000

·      BTW op constructiewaarde: €36.540

·      Totaalprijs incl registratie en BTW: €348.040

In de totaalprijs zit de volledige afwerking vervat, inclusief de budgetten die voorzien zijn zodat u zelf nog de vloeren, keuken, badkamer kan kiezen.

Uiteraard wordt deze woning volledig conform de huidige reglementering gebouwd, wat maakt dat dit een zeer energiezuinige woning wordt, voorzien van alle comfort zoals bvb zonnepanelen. 

De bouwvergunning voor deze woning is goedgekeurd, het perceel is niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied, Wglk, Gvv, Gvkr, Gdv.

Bent u op zoek naar een ruime maar toch betaalbare nieuwbouwwoning, voorzien van alle comfort op een goed bereikbare locatie, aarzel dan niet om ons te contacteren via info@jesvastgoed.be of 0472 633 626, wij zijn 7/7 bereikbaar!

 

Sales price: €299.000
Ruime nieuwbouwwoning met 3-4 slaapkamers, parking en tuin!
3-4Slp.
290 m2
Ja
Contacteer ons

Algemeen
Vrij opBij oplevering (2019)
EPC scoreNieuwbouw
Bouwjaar2018-2019
BebouwingGesloten
Gevelbreedte9m
Perceelbreedte9m
Perceeldiepte30m
OriëntatieNoordwest
OmgevingDorpsrand
Gelijkvloers
Hal7m2
Toilet1,5m2
Woonkamer50m2
KeukenHyper-geïnstalleerd
Berging6m2
Tuin200m2
Verdieping 1
Hal 1.13m2
Slaapkamer 1.122m2 (incl dressing)
Slaapkamer 1.214m2
Slaapkamer 1.313m2
Badkamer 1.1dubbele wastafel, douche, ligbad, toilet
Verdieping 2
Zolder 2.265m2 (vloeroppervlak)
Comfort
BeglazingDubbel (hoogrendement)
VerwarmingCV Aardgas
WaterJa
ElektriciteitConform
Aansluiting rioleringJa
InternetJa
ZonnepanelenJa
Ruimtelijke ordening
Stedenbouwkundige vergunning ontvangenIn aanvraag
Meest recente stedenbouwkundige bestemmingWoongebied met landelijk karakter
VerkavelingsvergunningNee
Dagvaarding uitgebrachtNee
Voorkooprecht RUPNee
As-built attestNee
Effectief overstromingsgevoeligNee
Mogelijk overstromingsgevoeligNee
Afgebakend overstromingsgebiedNee
Afgebakende oeverzoneNee
Risicozone voor overstromingenNee
Deel van voorkeursbesluit of projectbesluitNee
Beschermde eigendomNee

Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u hier in en we brengen u als eerste op de hoogte!

Maak kennis met Jes Vastgoed

Jan

zaakvoerder

0494 193 215

jan@jesvastgoed.be 

Haaike

verkoop-verhuur-nieuwbouw

0472 635 552

haaike@jesvastgoed.be 

Carl

verkoop-verhuur-rentmeester

0472 634 772

carl@jesvastgoed.be 

Sanne

administratie-onthaal

0472 633 626

sanne@jesvastgoed.be