Virtuele tour
3110  Rotselaar, routebeschrijving

€498 000

3 120m2 Garage + staanplaats
EPC F icon

Charmevolle open bebouwing met potentieel op de Heikantberg te Rotselaar

Charmevolle open bebouwing met 3 slaapkamers, kelder en garage. Gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 27 are op de Heikantberg te Rotselaar. Het treinstation van Wezemaal, het Meer van Rotselaar en tal van voorzieningen bevinden zich op enkele minuten afstand.

Het grootste deel van de tuin is zuidoostelijk georiënteerd. Doorheen de tuin zijn er 3 terrassen gecreëerd waar je naar believen de zon of de schaduw kan opzoeken. De bloemen en bomen zijn geplant door een landschapsarchitect en recent heeft een boomchirurg de veiligheid van de omliggende bomen gegarandeerd. Er zijn 2 regenwaterputten waarvan 1 in de garage met pomp verbonden tot een spoelbak, en 1 achter de woning dat aangesloten is op de wasmachine en een buitenkraantje.

De woning zelf biedt enorm veel potentieel om indien gewenst in verschillende richtingen uit te breiden

Via een diepe oprit langs de Esdreef heb je toegang tot de gelijkvloerse verdieping. Deze omvat een aangename inkomhal waarin een kleine bureauruimte geïntegreerd is met aanpalend de technische ruimte en een diepe garage met elektrische poort. Deze garage doet momenteel ook dienst als wasplaats. Er zijn meer dan voldoende staanplaatsen op de oprit.

Op het woongedeelte op de eerste verdieping kan je de lichtrijke leefruimte en de veranda (met airco/warmtepomp) terugvinden. Hier voel je meteen de verbinding met de omliggende natuur. Zowel in de leefruimte als in de veranda is er een hoog rendement inbouwhaard geplaatst wat de sfeer ten goede komt. Verder kan je op deze verdieping nog een apart toilet, de badkamer en 3 slaapkamers terugvinden. Bovendien zijn er overal rolluiken aanwezig en is er ook een waterverzachter geplaatst.

De bergzolder is te betreden via een laddertje aan de zijkant van de woning.

Zin in een wandeling in én rond de woning?

Mobiliteit:

  • Bushalte: 1,5km
  • Treinstation: 2km (Wezemaal)
  • Oprit autosnelweg: 5km (E314)

Voorzieningen:

  • Bakkerij: 1,7km
  • Apotheek: 2km
  • AD Delhaize: 3km, Okay: 4km, Colruyt: 8km
  • Basisschool: 2km, Montfort College: 4km
  • Alles van kleine en grote zelfstandigen binnen een straal van 5km

Nabijheid van stadscentrum: 

  • Leuven (10km)
  • Aarschot (10km)

Troeven:

  • Charmevol
  • Lichtrijk en aangenaam binnen-buitengevoel 
  • Gevarieerd uitbreidingspotentieel
  • Idyllisch perceel op de Heikantberg
  • 2 open haarden
  • Airco/warmtepomp
  • Prachtige tuin en terras met bomen geplant door een landschapsarchitect
  • Op enkele minuten afstand van het treinstation en de E314
  • Alle voorzieningen vlakbij

Voor meer informatie of een bezoek, aarzel niet en contacteer Mikhaël via mikhael@jesvastgoed.be of 016 36 36 81, wij zijn 7/7 bereikbaar!

Algemene info

Grondoppervlakte

2700 m2

Bewoonbare oppervlakte

120m2

EPC

526

Oriëntatie tuin

ZO

Staat

Goed

In het kort

Slaapkamers

3

Badkamers

1

Zolder

Ja

Kelder

Ja

Tuin

Ja

Terras

Ja

Comfort / Technisch

Centrale verwarming

Ja

Beglazing

Dubbel

Type Verwarming

Stookolie

Legal / info

Overstromingsgevoelig

Nee

Stedenbouwkundig attest

Ja

Bouwvergunning

Ja

Bouwmisdrijf

Nee

As-Built attest

Nee

Beschermd erfgoed

Nee

Geinventariseerd erfgoed

Nee

Verkavelingsvergunning

Nee

Voorkooprecht

Nee

Onteigeningsplan

Nee

Dagvaarding uitgebracht

Nee

Leegstand

Nee

Jouw vastgoedexpert

Mikhaël Borms