Opbrengsteigendom,  Beauduinstraat 156

3300  Tienen, routebeschrijving

€625 000

7 300m2

Gerenoveerde opbrengsteigendom op 3are 70ca met 5,5% NETTO opbrengst te centrum Tienen

Kort samengevat

Dit gebouw werd sinds 2014 volledig gerenoveerd. Alle 7 studio’s zijn vergund én beschikken over conformiteitsattesten. Elektriciteit overal conform.

Tegenover het gebouw is er een Intermarché die momenteel wordt omgevormd naar een Colruyt. Gezien de ligging binnen de ring, liggen alle faciliteiten op beperkte afstand van het gebouw.

Het gebouw is volledig in eigendom (geen mede-eigenaars), alle studio’s zijn verhuurd, correcte betaling, geen leegstand.

Indeling gebouw & studio’s

Elke studio beschikt over een eigen badkamer (douche, toilet, wastafel) en keuken, sommige entiteiten met een aparte slaapkamer en 1 studio heeft een zeer ruim, privatief terras. De oppervlaktes variëren van 22m2 tot 44m2.

Indeling gebouw: 2 studio’s op het gelijkvloers, 3 studio’s op de eerste verdieping (waarvan 1 met groot terras achteraan), 2 studio’s op de 2de verdieping met helemaal bovenaan een zolderverdieping.

Er is ook een kleine kelder aanwezig en achteraan op het terrein staat er tenslotte nog een berging.

Studio 2 en 5 hebbben momenteel een EPC F-score. Deze kan eenvoudig naar een label D verbeterd worden mits het plaatsen van lucht-lucht warmtepompen.

Nutsvoorzieningen

Per studio is er een aparte elektriciteitsmeter (individuele contracten) en elke studio wordt  elektrisch verwarmd. Het warm water wordt via 2 elektrische boilers geregeld die op de gemeenschappelijke teller zijn aangesloten.

Overzicht Kosten

Jaarlijkse huuropbrengst van iets meer dan €47.000 wat na aftrek van alle werkelijke kosten (elektriciteit, water, brandverzekering, OV, onderhoud…) neerkomt op een netto rendement van 5,5%!

Troeven

  • Steeds vlot verhuurd
  • 100% eigendom, geen mede-eigenaars
  • Conformiteitsattest voor elke studio
  • Colruyt tegenover de deur
  • Op wandelafstand van zowel winkels, sport, ontspanning, natuur en de stad

Bent u op zoek naar een investering/opbrengsteigendom waarvan u 100% eigenaar wordt én die onmiddellijk opbrengt, aarzel dan niet en contacteer Jan via jan@jesvastgoed.be of 0494 193 215!

Algemene info

Grondoppervlakte

370 m2

Bewoonbare oppervlakte

300m2

Elektrische verwarming

Ja

Oriëntatie tuin

NO

Staat

Goed

KI

€2407

In het kort

Slaapkamers

7

Badkamers

7

Tuin

Ja

Terras

Ja

Comfort / Technisch

Beglazing

Dubbel

Elektriciteit

Overal Conform

Legal / info

Stedenbouwkundig attest

Ja

Bouwvergunning

Ja

Bouwmisdrijf

Nee

As-Built attest

Nee

Beschermd erfgoed

Nee

Geinventariseerd erfgoed

Nee

Verkavelingsvergunning

Nee

Voorkooprecht

Nee

Onteigeningsplan

Nee

Dagvaarding uitgebracht

Nee

Leegstand

Nee

P-score

D

G-score

D

Asbestattest

Ja

Renovatieplicht

Neen

In de buurt

Bushalte

300 m

Treinstation (Tienen)

1,8 km

Oprit autosnelweg (E40)

3,4 km

Colruyt

50 m

Jouw vastgoedexpert

Jan Vanden Berghe

Jan Vanden Berghe