Compromis in opmaak Virtuele tour

Woning,  Velpestraat 12

3370  Boutersem, routebeschrijving

€399 000

3 180m2 Parking
EPC B icon

Instapklare woning met 3 slaapkamers in landelijke omgeving met zonovergoten tuin

Wie op zoek is naar rust, veel zonlicht en ruimte maar toch dichtbij invalswegen wil wonen, zal deze landelijke woning zeker weten te bekoren. De woning dateert uit de 19e eeuw en werd volledig onder handen genomen in 2009. Er werd geïnvesteerd in PVC ramen dubbel glas, een Junkers verwarming condensatieketel en recent voorziene airco in de leefruimte en keuken.

De inkomhal geeft je toegang tot de open leefruimte waarbij je zowel op de achterliggende tuin, als de voortuin een groen zicht hebt. Naast de ruime keuken met schuifraam naar de tuin biedt deze woning ook 2 handige bergruimtes: één aansluitend op de keuken en één verderop in de hal met aansluiting voor wasmachine en droogkast. 

Via de hal kom je in een polyvalente kamer terecht die kan dienst doen als bureau of speelkamer en waar zich ook de trap bevindt. Wat op de bovenverdieping ongetwijfeld in het oog zal springen is de splinternieuwe badkamer uit 2021. Het vrijstaand bad en de ruime inloopdouche bieden je alle comfort. Verder zijn er 3 slaapkamers die tot in de nok open werden gemaakt, wat zorgt voor een aangenaam ruimtelijk gevoel.

Mobiliteit:

  • Bushalte: 600m
  • Treinstation: 2,9km (Vertrijk)
  • Oprit autosnelweg: 1km (E40)

Voorzieningen:

  • Apotheek: 800m
  • Dokter: 2,2km
  • Okay Boutersem: 3,8km
  • Beenhouwerij Vangramberen: 2,8km
  • Basisschool: 3,2km

Troeven:

  • Rustige, groene omgeving en toch onmiddellijke toegang tot E40
  • Ruime zuidwest gerichte tuin waar je de hele dag en avond kan genieten van de zon
  • Splinternieuwe badkamer voorzien van alle modern comfort (2021)
  • Airco in de leefruimte en keuken (2021)
  • Gunstig EPC: 198 
  • Plaats voor 2 wagens naast elkaar op de oprit

Helemaal benieuwd? Boek je bezoek via onze website of bel Evelyn: 0474 87 59 02!

Algemene info

Bewoonbare oppervlakte

180m2

EPC

198

Oriëntatie tuin

W

Staat

Goed

Grondoppvervlakte

4a 87ca

In het kort

Slaapkamers

3

Badkamers

1

Kelder

Ja

Tuin

Ja

Terras

Ja

Comfort / Technisch

Centrale verwarming

Ja

Beglazing

Dubbel

Legal / info

Overstromingsgevoelig

Ja

Stedenbouwkundig attest

Ja

Bouwvergunning

Ja

Bouwmisdrijf

Nee

As-Built attest

Nee

Beschermd erfgoed

Nee

Geinventariseerd erfgoed

Nee

Verkavelingsvergunning

Nee

Voorkooprecht

Nee

Onteigeningsplan

Nee

Dagvaarding uitgebracht

Nee

Leegstand

Nee

Risicozone overstroming

Nee

Jouw vastgoedexpert

Evelyn Pelicaen