Virtuele tour

Woning,  Waversesteenweg 22

3360  Bierbeek, routebeschrijving

€485 000

6 230m2
EPC C icon

Lichtrijke open bebouwing / Kangoeroewoning met 6 slaapkamers, 2 badkamers, 2 garages, kruipkelder, tuin en terras te Opvelp

Zeer goed onderhouden open bebouwing met 6 slaapkamers, kruipkelder, garage, tuin en terras. Gelegen te Opvelp op enkele minuten afstand van de E40 en het treinstation (Vertrijk) met alle voorzieningen vlakbij. Door de aparte ingang aan de zijkant bestaat er de mogelijkheid voor het uitoefenen van een vrij beroep of kan de woning zelfs dienst doen als kangoeroewoning. Verder is er ook nog een mooi uitbreidingspotentieel op de zolder (niveau verdieping 1) voor het creëren van 2 – 3 extra slaapkamers.

De woning heeft de laatste jaren een aantal leuke upgrades gekend. Zo zijn de spouwmuren en de zoldervloer geïsoleerd in 2014. Vervolgens is in 2019 de woning helemaal opnieuw geverfd en is de tuin enkele maanden geleden volledig heraangelegd. Er is ook een regenwaterput van 3000l aangesloten op de wc, de wasmachine en het kraantje in de garage. Onder de gehele woning met uitzondering van de garage bevindt zich een kruipkelder (80 cm hoogte).

Op de gelijkvloers tref je een aangename inkomhal dewelke uitgeeft op de lichtrijke open leef- en eetruimte met een houtkachel (ideaal om de energieprijzen wat te drukken). Vervolgens heb je een ruime, volledig uitgeruste keuken met composieten werkblad. Aanpalend bevindt zich de berging/wasplaats/bijkeuken met toegang tot de inpandige garage en de technische ruimte. Aan de andere kant van de woning zijn er nog 3 (slaap)kamers en de badkamer.

De eerste verdieping telt 3 slaapkamers. Eén van deze kamers is ingericht als wellnessruimte met sauna en douche. Aansluitend bevindt zich het onafgewerkte gedeelte waar zoals eerder aangegeven nog 2 à 3 slaapkamers of hobbyruimte van gemaakt kunnen worden. De leidingen en afvoeren zijn reeds voorzien, dus je kan gemakkelijk een apart toilet integreren en indien gewenst een volwaardige badkamer maken.

De tuin en het overdekt terras ogen enorm fris en nodigen je uit om te genieten van de buitenlucht. Verder is er ook nog een garage/werkplaats en deze is voorzien van een houtkacheltje. Zo kan je je hier alle seizoenen in uitleven. Op de oprit kunnen gemakkelijk 4 – 5 wagens staan.

Zullen we het samen ontdekken?

Mobiliteit:

  • Bushalte: 750m
  • Treinstation: 4,9km
  • Oprit autosnelweg: 6km (E40)

Voorzieningen:

  • Apotheek: 2,4km
  • Bakkerij: 3,5km
  • Louis Delhaize: 3,5 km, Okay: 5,7km
  • Basisschool: 3,8km
  • Meerdere  kleine en grote zelfstandigen binnen een straal van 6km

Nabijheid van stadscentrum: 

  • Leuven (10km)

Troeven:

  • Goed onderhouden en veel ruimte
  • Potentieel voor vrij beroep of kangoeroewoning
  • 6 slaapkamers en potentieel voor 2 badkamers
  • 2 garages en veel parkeerplaats
  • Kruipkelder (80 cm)
  • Welnessruimte (sauna + douche)
  • Vlotte bereikbaarheid naar de E40 en het treinstation van Vertrijk
  • Tuin recent volledig heraangelegd
  • Regenwaterput van 3000l

Voor meer informatie of een bezoek, aarzel niet en contacteer Mikhaël via mikhael@jesvastgoed.be of 016 36 36 81, wij zijn 7/7 bereikbaar!

Algemene info

Bouwjaar

1972

Grondoppervlakte

1191 m2

Bewoonbare oppervlakte

250m2

EPC

250

Oriëntatie tuin

ZO

Staat

Goed

KI

€2392

In het kort

Slaapkamers

6

Badkamers

2

Zolder

Ja

Kelder

Ja

Tuin

Ja

Terras

Ja

Comfort / Technisch

Beglazing

Dubbel

Type Verwarming

Aardgas

Legal / info

Overstromingsgevoelig

Nee

Stedenbouwkundig attest

Ja

Bouwvergunning

Ja

Bouwmisdrijf

Nee

As-Built attest

Nee

Beschermd erfgoed

Nee

Geinventariseerd erfgoed

Nee

Verkavelingsvergunning

Nee

Voorkooprecht

Nee

Onteigeningsplan

Nee

Dagvaarding uitgebracht

Nee

Leegstand

Nee

Jouw vastgoedexpert

Mikhaël Borms