Compromis in opmaak Virtuele tour

Woning,  Zwartehoekstraat 2

3360  Bierbeek, routebeschrijving

€350 000

3 208m2 Garage + Staanplaats
EPC F icon

Rustig gelegen, te renoveren, open bebouwing te Mollendaal op een zuidgericht perceel van 12are 46ca. Nieuwbouw zeer ruime villa mogelijk, zowel met plat als hellend dak.

Deze te renoveren woning ligt op een absolute toplocatie in het rustige Mollendaal. Met een Zuid/Zuidwest georiënteerd perceel van maar liefst 26m breed heb je een geweldig ruimtelijk gevoel achteraan de woning alsook heel wat (ver)bouwmogelijkheden.

Verkies je te renoveren, dan heeft de woning op dit moment al een logische indeling met zowel vanuit de woonkamer als keuken zicht op de tuin. De badkamer bevindt zich dan wel op het gelijkvloers maar door de locatie net onderaan de trap is ze toch snel bereikbaar vanuit de slaapkamers.

Achteraan zijn er 2 veranda’s die uitgeven op de tuin, in de tuin zelf is er een tuinhuis achteraan en buitenberging aan de linkerzijde van de woning.

Dankzij de ruime garage met 2 automatische sectionaalpoorten kunnen er meerdere wagens en of moto’s binnen geplaatst worden. Er is zelfs een fosse/smeerput aanwezig voor de echte hobbyisten. 

De verwarming is momenteel elektrisch, deels met accumulatoren. Omschakelen naar een systeem met warmtepompen gekoppeld aan zonnepanelen is zeker aan te bevelen.

De huidige bebouwde oppervlakte bedraagt 213m2 en is opgedeeld als volgt:

  • Bewoonbaar: 142m2
  • Garage: 41m2
  • Veranda’s: 30m2

Qua bouwmogelijkheden mag de woning uiteraard ook afgebroken worden om een nieuwe open bebouwing in de plaats te zetten.

De traditionele voorschriften zijn hier van toepassing:

  • Aan weerszijden 3m afstand tot de perceelsgrens
  • Bouwdiepte gelijkvloers: 15m
  • Bouwdiepte verdieping: 12m

Op basis van bovenstaande is volgende maximale bruto-oppervlakte mogelijk:

  • Gelijkvloers: 20m x 15m = 300m2
  • Verdieping 1: 20m x 12m = 240m2
  • Verdieping 2: 20m x 12m = 240m2 (hellend dak)
  • Gelijkvloers + verdieping 1 (plat dak): 540m2
  • Gelijkvloers + verdieping 1 + verdieping 2: 780m2

Het creëren van 2 halfopen woningen is met de gemeente afgestemd en is hier niet mogelijk.

Ben je op zoek naar een rustige locatie met een ideale zonne-oriëntatie waar je kan (ver)bouwen naar hartelust? Aarzel dan niet en boek je bezoek rechtstreeks via onze website of contacteer ons via info@jesvastgoed.be of 016 16 99 16

Locatie:

  • Mollendaalbos/Brisetout: 700m
  • Bus: 1,8km
  • Bierbeek centrum: 1,8km

Troeven:

  • Zeer rustige ligging
  • Zuid/Zuidwest-georiënteerd perceel
  • Zeer breed perceel, tot 20m gevelbreedte
  • Zowel grote gelijkvloerse woning als gigantische villa mogelijk
  • Mollendaalbos (Brisetout) op wandelafstand

Algemene info

Grondoppervlakte

1246 m2

Bewoonbare oppervlakte

208m2

EPC

979

Elektrische verwarming

Ja

Oriëntatie tuin

Z

Staat

Renoveren

KI

€974

In het kort

Slaapkamers

3

Badkamers

1

Zolder

Ja

Tuin

Ja

Terras

Ja

Comfort / Technisch

Beglazing

Enkel

Type Verwarming

Elektrisch (convectoren)

Legal / info

Overstromingsgevoelig

Ja

Stedenbouwkundig attest

Ja

Bouwvergunning

Ja

Bouwmisdrijf

Nee

As-Built attest

Nee

Beschermd erfgoed

Nee

Geinventariseerd erfgoed

Nee

Verkavelingsvergunning

Nee

Voorkooprecht

Nee

Onteigeningsplan

Nee

Dagvaarding uitgebracht

Nee

Leegstand

Nee

Jouw vastgoedexpert

Jan Vanden Berghe

Jan Vanden Berghe