Compromis in opmaak Virtuele tour

Woning,  Doelstraat 42

3320  Hoegaarden, routebeschrijving

€325 000

5 230m2
EPC E icon

Ruime woning met 4 slaapkamers, een polyvalente ruimte, kelder, grote zolder en tuin.

Deze centraal gelegen rijwoning in het hartje van Hoegaarden staat op een fraai perceel van 11 are. De woning heeft misschien wat modernisering nodig om volledig naar je smaak te zetten, maar het potentiëel is zeker aanwezig!

De woning heeft tal van troeven. Zo is ze voorzien van 10 zonnepanelen (2,1kWp opbrengst per jaar) met groenestroomcertificaten die geldig zijn tot 2029. Het dak en de dakgoten en afvoeren zijn recent vernieuwd.

Via de inkomhal heb je meteen toegang tot de leef- en eetruimte die voorzien is van een pelletkachel. Aansluitend bevindt zich de keuken en de pergola met zicht op de tuin. Naast de keuken situeert zich de berging/wasplaats en nog een extra ruimte die kan fungeren als bureau of hobbyruimte.

Op de eerste verdieping bevindt zich een zeer ruime slaapkamer met een ensuite dressing en de badkamer. Door de goede positionering van de ramen kan je deze slaapkamer omvormen tot 2 aparte slaapkamers.

De tweede verdieping is ook bereikbaar met een vaste trap en hier situeren zich nog 3 slaapkamers. Via de nachthal heb je met het trapluikje toegang tot de zolder. Deze biedt nog een mooi uitbreidingspotentieel. De zoldervloer is geïsoleerd en afgewerkt met OSB platen.

Eén van de grootste troeven van de woning is de grote, volledig omheinde tuin en het gezellige terras waar je in alle rust kan genieten. Een absolute buitenkans dus, met haar centrale ligging, vlakbij alle voorzieningen.

Zin in een rondleiding?

Mobiliteit:

  • Bushalte: 230m
  • Treinstation: 6km (Tienen)
  • Oprit autosnelweg: 3km (E40)

Voorzieningen:

  • Apotheek: 140m
  • Scholen: Gemeentelijke basisschool 150m, Middelbare school: 4km (Meldert) & 6km (Tienen)
  • Carrefour Express: 350m, Okay: 750m
  • Prik & Tik (drankenhandel): 1km
  • Bakker, pizzeria, frituur, brasserie, cafés, bank, postkantoor en meerdere kleine: binnen een straal van 1km
  • Kinderopvang: 2km

Nabijheid van stadscentrum:

  • Tienen: 6km

Troeven:

  • Ruime woning met veel opbergmogelijkheden
  • Ruime kelder en grote zolder met uitbreidingspotentieel
  • Master bedroom met dressing en ensuite badkamer
  • Zonnepanelen (x10) met groenestroomcertificaten tot 2029
  • Drijfkracht aanwezig
  • Regenwaterton (pvc) aangesloten op het toilet van de gelijkvloers
  • Achtergevel afgewerkt met crepi
  • Pelletkachel
  • Vernieuwd dak
  • Tuinhuis met jacuzzi (Lazy Spa)

Algemene info

Grondoppervlakte

1095 m2

Bewoonbare oppervlakte

230m2

EPC

410

Oriëntatie tuin

NO

Staat

Goed

KI

€1065

Type verwarming

gas

In het kort

Slaapkamers

5

Badkamers

1

Zolder

Ja

Kelder

Ja

Tuin

Ja

Terras

Ja

Comfort / Technisch

Beglazing

Dubbel

Zonnepanelen

Ja

Legal / info

Overstromingsgevoelig

Nee

Stedenbouwkundig attest

Ja

Bouwvergunning

Ja

Bouwmisdrijf

Nee

As-Built attest

Nee

Beschermd erfgoed

Nee

Geinventariseerd erfgoed

Nee

Verkavelingsvergunning

Nee

Voorkooprecht

Nee

Onteigeningsplan

Nee

Dagvaarding uitgebracht

Nee

Leegstand

Nee

Gratis schatting en advies

Vraag vandaag nog een gratis en vrijblijvende waardebepaling van jouw eigendom aan!

Maak een afspraak

Jouw vastgoedexpert

Mikhaël Borms