Compromis in opmaak Virtuele tour

Woning,  Statiestraat 34

3890  Gingelom, routebeschrijving

€395 000

3 300m2
EPC C icon

Karaktervolle, instapklare woning met prachtige tuin

Karaktervolle, instapklare open bebouwing met 3 slaapkamers, veranda (dak met pannen), garage (met zolder), kelder (37m2), zolder, prachtige tuin en terras te Gingelom.

Gelegen op een perceel van 18 are omgeven door de velden en het groen in een rustige omgeving met een vlotte bereikbaarheid naar de E40 en het treinstation van Landen.

De indeling van de ruimtes maken deze woning ook toegankelijk voor het uitoefenen van een vrij beroep.

Deze charmevolle woning is in 1989-1990 grondig gerenoveerd met behulp van een architect. De woning is toen volledig gestript en er zijn nieuwe waterleidingen en elektriciteit geplaatst. Het dak van het woonhuis en de buitenmuren (muurdikte +/- 35cm) zijn langs de binnenzijde geïsoleerd. De ramen zijn bestaande uit dubbel glas aluminium (Schüco) en hebben elektrische rolluiken aan de voorzijde van de woning en aan de keuken. Er zijn overal vliegenramen.

Nadien is er nog een nieuw dak op de garage (2000) geplaatst, alsook een HR condensatieketel op stookolie (merk: Viessmann) + externe boiler (2010) en 10 zonnepanelen (2019).

De gelijkvloers is grotendeels afgewerkt met Franse natuursteen. De aangename inkomhal heeft een apart toilet en biedt enerzijds toegang tot de eetkamer met aanpalend de eiken keuken (met zicht op de tuin!), en anderzijds tot de grote leefruimte en de veranda.

In het gebouw naast de woning bevindt zich een garage met elektrische kantelpoort. Hierboven is nog een ruime onafgewerkte zolder, ideaal voor extra stockageplaats of om uit te breiden. Achter deze garage bevindt zich de berging/wasplaats dewelke via een functionele sas in verbinding staat met de keuken van de woning.

De eerste verdieping omvat eiken vloeren/parket en hier bevinden zich 3 grote slaapkamers (12m2, 16m2, 22m2) en de badkamer (14m2).

De zolder in het hoofdgebouw is bereikbaar met een vaste trap en is makkelijk om te vormen tot 2 volwaardige slaapkamers.

De Zuid-oost georiënteerde tuin is prachtig aangelegd en net zoals de woning enorm goed onderhouden. Achter de moestuin bevinden zich 4 aparte bergingen/tuinhuisjes en een waterpomp op regenwater. Er is ook een regenwaterput van 5000 l die aangesloten is op het toilet in de badkamer en de wasmachine (ook omschakelbaar naar leidingwater).

Mobiliteit:

  • Bushalte: 600m
  • Treinstation: 5km (Landen)
  • Oprit autosnelweg: 5km (E40)

Voorzieningen:

  • Apotheek: 1km
  • Bakkerij: 1,5km
  • Aldi: 1,8km, Colruyt & Lidl: 4,5km
  • Basisschool & crèche: 2km
  • Meerdere kleine en grote zelfstandigen in een straal van: 2km

Nabijheid van stadscentrum:

  • Landen: 4km
  • Hannuit: 8km
  • Sint-Truiden: 12km

Troeven:

  • Volledig gerenoveerd met architect (1989 – 1990)
  • Nieuw dak garage (d.d. +/- 2000)
  • CV HR condensatieketel op stookolie (merk: Viessmann) + externe boiler (d.d. 2010)
  • Zonnepanelen (x10), 300 Wp/paneel (d.d.2019)
  • EPC: 280 kWh/m2/jaar
  • Vlotte bereikbaarheid naar de E40 en het treinstation van Landen
  • Rustige omgeving, maar toch dichtbij talrijke voorzieningen
  • Garage met elektrische kantelpoort
  • Elektrische rolluiken aan de voorkant + de keuken.
  • Overal vliegenramen
  • Hoge plafonds
  • Prachtige tuin op 18 are met een moestuin
  • Regenwaterput 5.000 liter aangesloten op het toilet in de badkamer en op het wasmachine (ook omschakelbaar naar leidingwater)

Voor meer informatie of een bezoek, aarzel niet en contacteer Mikhaël via mikhael@jesvastgoed.be of 016 36 36 81, wij zijn 7/7 bereikbaar!

Algemene info

Grondoppervlakte

1724 m2

Bewoonbare oppervlakte

300m2

EPC

280

Oriëntatie tuin

ZO

Staat

Goed

KI

€585

In het kort

Slaapkamers

3

Badkamers

1

Zolder

Ja

Kelder

Ja

Tuin

Ja

Terras

Ja

Comfort / Technisch

Centrale verwarming

Ja

Beglazing

Dubbel

Zonnepanelen

Ja

Waterverzachter

Ja

Type Verwarming

Stookolie

Legal / info

Overstromingsgevoelig

Nee

Stedenbouwkundig attest

Ja

Bouwvergunning

Ja

Bouwmisdrijf

Nee

As-Built attest

Nee

Beschermd erfgoed

Nee

Geinventariseerd erfgoed

Nee

Verkavelingsvergunning

Nee

Voorkooprecht

Nee

Onteigeningsplan

Nee

Dagvaarding uitgebracht

Nee

Leegstand

Nee

Jouw vastgoedexpert

Mikhaël Borms